הימנותא בע"מ נ' מבזבז ואח'

החלטה

1.הנני ממנה בזאת את השמאי והמודד זהר עירון כמומחה מטעם בית המשפט. מענו: רחוב טורקוב 9 תל אביב ת.ד. 24288, טלפון: 03-6474212, פקס: 03-6479479.

2.המודד יכין תשריט אשר יהווה הצעת חלוקה של המקרקעין בין בעליהם הרשומים או מי שזכאים להירשם כבעלי זכויות במקרקעין הנ"ל מכוחם של בעלי הזכויות הרשומים ושהינם צדדים להליך זה (להלן: "הצעת החלוקה").

3.בהכנתה של הצעת החלוקה יביא המודד במניין שיקוליו את התוכניות החלות על המקרקעין על-פי כל דין. ככל שהדבר אפשרי, יתחשב המודד גם ובנוסף בבנייה קיימת שנעשתה במקרקעין כחוק עד יום 18.08.09, מועד בו ניתן צו מניעה זמני האוסר על כל בנייה חדשה במקרקעין עד למתן פסק-דין סופי בתובענה.

4.בנוסף, הצדדים טענו בפניי כי קיימת תוכנית שהוגשה לאישור הועדה המקומית והועדה המחוזית לתכנון ובנייה, ואשר מהווה תוכנית לחלוקת החלקה, כאשר חלק ניכר מן הנתבעים מסכימים לה. המודד- שמאי מתבקש לקחת תוכנית זו במגוון שיקוליו, ויבדוק אם מדובר בתוכנית הולמת לפירוק השיתוף במקרקעין.

5.בד-בבד עם הכנתה של הצעת החלוקה וכחלק בלתי-נפרד ממנה, יחווה המודד דעתו על-אודות היקפם ושיעוריהם של תשלומי איזון שיש לשלם בין בעלי הזכויות במקרקעין בינם לבין עצמם, לאור החלוקה המוצעת וככל שיש צורך בתשלומי איזון כאמור או ככל שהצדדים עומדים על קבלת תשלומי איזון.

6. המודד יכין את הצעת החלוקה כשהיא כוללת את חוות-דעתו לעניין תשלומי האיזון החלים בגינה ויגישנה לבית-המשפט ולצדדים תוך 60 יום מהיום. המודד יחל בעבודתו רק לאחר שבעלי-הדין ישלמו את ההוצאות שייקבע מראש. מובהר למומחה כי הוא האחראי לגביית שכרו, וכי במידה וצד מן הצדדים אינו משלם שכרו במועד או לא מעביר מסמך או לא משתף עימו פועלה, יפנה המומחה בבקשה בכתב לבית המשפט ויודיע על כך.

7.בשלב זה, וכמימון ביניים, תישא התובעת בשכרו של המומחה.

8.בעלי-הדין יהיו רשאים להגיש את הערותיהם בכתב בהתייחס להצעת החלוקה ו/או לתשלומי האיזון שאותם יקבע המודד, זאת תוך 30 ימים מן המועד בו תומצא להם הצעת החלוקה. הערותיו של בעל-דין תוגשנה לתיק בית-המשפט ותומצאנה לכל בעלי-הדין האחרים ולמודד באופן ובמועד האמורים לעיל, כתנאי לדיון בהן.

9.בעלי-הדין ימציאו למומחה כל מסמך או מידע שיידרש על-ידי המודד לשם הכנתה של הצעת החלוקה וקביעתם של תשלומי האיזון.

המזכירות תמציא ההחלטה לצדדים, ולמומחה.